Анализ ценовой политики на рынке первичной жилой недвижимости Обнинска Калужской области (2 кв. 2016 года)Опубликовано: 21.12.2017 Зависимость стоимости квартиры от комнатности, площадиУстанавливая цены на квартиры в новостройках, застройщики руководствуются несколькими основными основополагающими принципами: чем выше комнатность квартиры, тем меньше стоимость 1 кв.м.; квартиры на первых и последних этажах пользуются меньшим спросом, поэтому продаются с дисконтом (исключение пентхаусы); часть наиболее ликвидных лотов (видовые квартиры, например) застройщик, иногда придерживает до момента повышения цен (не продают на старте продаж); уровень отделки является важным фактором повышения цены предложения.Средняя стоимость 1 кв.м. квартиры на локальном рынке 60,4 тыс. руб., за квартиру – 4 046 000 руб.
На момент проведения исследования в предложении не представлено объектов по цене ниже 30 тыс. руб. за 1 кв.м. Минимальная стоимость за «квадрат» установлена в ЖК «Кантри» – 31,3 тыс. руб. ЖК строится в Боровском районе в черте д. Кабицыно. Более трети предложения квартир относятся к ценовому диапазону 50-60 тыс. руб. кв.м. Максимальное число подобных лотов выставлено к продаже в ЖК «Новый город», «UP-квартал.Олимп».
Наибольшее число квартир сконцентрировано в ценовом диапазоне 2-4 млн. руб. – 45,5%. Ценовые экстремумы локального рынка: • минимальная цена – 1 152 900 руб. («Молодежный-2»: студия площадью 30 кв.м.). • максимальная цена – 13 408 500 руб. («Дом в Обнинске»: 3-к жилье площадью 178,8 кв.м.). |